Wertermittlung


Verlässlichkeit, Objektivität und Transparenz sind die Grundlagen jeder neutralen Immobilienbewertung. 

Diesen hohen Anspruch erfüllen wir bei  ALBERT & KEISCHGENS durch professionelle Wertermittlungen, die von unseren zertifizierten Immobiliengutachtern durchgeführt werden. Vertrauen Sie auf eine Bewertung, die auf unabhängiger Expertise basiert.

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In 3 Schritten zu Ihrer professionellen Immobilienbewertung

   

Unsere Immobiliengutachter von ALBERT & KEISCHGENS machen Ihnen den Weg zu einem unabhängigen und rechtssicheren Immobiliengutachten so einfach wie möglich. In nur drei Schritten erhalten Sie eine fundierte Wertermittlung.

Kostenlose Erstanfrage und Angebotsklärung

   

Kontaktieren Sie uns unverbindlich per Telefon, E-Mail, Whatsapp oder über unser Kontaktformular.

Ortstermin und Datenerfassung

   

Unsere professionellen Gutachter besichtigen Ihre Immobilie gewissenhaft und sachverständig.

Erstellung und Übergabe des Gutachtens

   

Jedes unserer Gutachten wird nach den höchsten Branchenstandards mit interner Qualitätsprüfung erstellt.

Produkte

Unser Tätigkeitsfeld umfasst die neutrale und unabhängige Bewertung von Immobilien sowohl für Privatkunden als auch für Geschäftskunden. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Erstellung von Verkehrswertgutachten auf Basis der ImmoWertV sowie von Markt- und Beleihungswertgutachten auf Basis der BelWertV. Als Ihre Gutachter für Immobilien in Köln und im Rheinland erar­beiten wir darüber hinaus gutachterliche Stellungnahmen und Analysen betreffend nahezu sämtliche Fragestellungen rund um den Themenkomplex Immobilien, Grundstücke, Standort- und Marktfaktoren, inkl. ganzheitlicher Consulting-Dienstleistungen.

Bei welcher Bewertungsart können wir Sie unterstützen?

Bewertungszwecke

Ziel einer jeden Immobilienbewertung ist es, Kunden den Wert, das Potential sowie das Risiko ihrer Immobilie unter qualitativen und quantitativen Gesichtspunkten sowie unter Anwendung finanz- und betriebswirtschaftlicher, baurechtlicher und bautechnischer Fachkenntnisse aufzuzeigen. Von Investmententscheidungen und Finanzierungen über Wertstreitigkeiten bis hin zu steuerlichen Zwecken richten sich unsere differenzierten Leistungen an alle gängigen Bewertungszwecke. Wir erstellen für Sie unabhängig, präzise und marktgerecht ein qualifiziertes Gutachten, das auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Übliche Bewertungszwecke sind:

An- und Verkauf

Finanzierungs- / Beleihungszwecke

Rechnungslegung / Bilanzierung

Erbschaftsangelegenheiten

Enteignung / Entschädigung

steuerliche Zwecke

Scheidung und Vermögensteilung

Betreuung und Vormundschaft

Zwangsversteigerungen

Rechtsstreitigkeiten

Schenkungsangelegenheiten

Vermögensaufstellungen

Bewertungsvolumen 2025

Bewertungsobjekte pro Jahr

Kundenzufriedenheit

> 1,2 Mrd. €

> 800 St.

> 110 %

Wir bewerten Immobilien in vielen kreisfreien Städten und Landkreisen des Rheinlandes sowie in den angrenzenden Gebieten. Unsere zertifizierten Sachverständigen bieten Ihnen damit tiefgreifende Marktkenntnisse in der gesamten Region.

  • Kreisfreie Städte

    - Aachen

    - Bonn

    - Düsseldorf

    - Köln

    - Krefeld

    - Leverkusen

    - Mönchengladbach

    - Remscheid

    - Solingen

    - Wuppertal

  • Kreise und Landkreise

    - Kreis Heinsberg

    - Kreis Düren

    - Rhein-Erft-Kreis

    - Euskirchen

    - Rhein-Sieg-Kreis

    - Oberbergischer Kreis

    - Rheinisch-Bergischer Kreis

    - Kreis Mettmann

    - Rhein-Kreis Neuss

Bewertungsobjekte

Immobilien sind vielfältig – und kein Objekt gleicht dem anderen. Durch die Erstellung mehrerer hundert Immobiliengutachten pro Jahr verfügen unsere Sachverständigen über eine hohe regionale und überregionale Markt­kenntnis betreffend alle gängigen Immobilien- und Nutzungsarten. Unsere Erfahrung erstreckt sich von einfachen Standardobjekten über komplexe Gewerbeimmobilien bis hin zu Spezialimmobilien: Wir bewerten für Sie sämtliche Asset-Klassen.

Wohnimmobilien:

  • Eigentumswohnungen
  • Ein-/ Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnanlagen /-hochhäuser
  • unbebaute Grundstücke

Büro- und Handelsimmobilien:

  • Bürogebäude
  • Geschäftshäuser / Handelseinheiten
  • Supermärte / Discounter
  • Fachmärkte / Fachmarkzentren
  • Shopping-Center / FOC

Gewerbe- und Logistikimmobilien:

  • Lager- und Logistikobjekte
  • Betriebs-/ Werkstätten
  • Produktionsimmobilien
  • Industrie-/ Fabrikareale
  • Gewerbeparks

Betreiberimmobilien:

  • Hotels / Beherbergungsbetriebe
  • Gastronomieobjekte / Restaurants
  • Food-Courts
  • Tankstellen / Waschstraßen
  • Parkhäuser

Sozial- und Bildungsimmobilien:

  • Alten-/ Pflegeheime
  • Kliniken / Krankenhäuser
  • Wohnheime / Studentenapartmens
  • Schulen / Hochschulen
  • Kindergärten (Kitas)

Freizeitimmobilien:

  • Sportstätten (z. B. Tennisanlagen)
  • Hallen- und Freizeitbäder
  • Event-/ Veranstaltungsstätten
  • Messegebäude /-anlagen
  • Kinos / Theater

Darüber hinaus bewerten wir ebenso Nischenobjekte mit geringer Marktgängigkeit, wie etwa Klöster, Bahnhöfe, Flughäfen, Güterverkehrszentren, Schrottplätze, Landwirtschaftsobjekte oder Solar- und Biogasanlagen. Treten Sie jederzeit mit besonderen Herausforderungen auf uns zu – unsere erfahrenen Sachverständigen für Immobilienbewertung in Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen sowie der umliegenden Region stehen Ihnen zur Verfügung.

Referenzen

Erhalten Sie einen ersten Einblick in die hohe Qualität und Verlässlichkeit unserer Immobilienbewertungen anhand einiger ausgesuchter Referenzen. Ob Wohn-, Gewerbe- oder Spezialimmobilie – wir stehen für fundierte Analysen, marktgerechte Einschätzungen und transparente Ergebnisse. Jede Bewertung entsteht mit höchster Sorgfalt, fachlicher Präzision und unter Berücksichtigung aktueller Markt- und Rechtsgrundlagen. Unsere zufriedenen Kunden – von Privatpersonen über Unternehmen bis hin zu Institutionen – vertrauen auf unsere Expertise, wenn es um sichere und nachvollziehbare Immobilienwerte geht.

Büro- und Produktionsimmobilie

20.340 m² NF

Kosten

Die Kosten für eine qualifizierte Immobilienbewertung sind keine Pauschale, sondern spiegeln in der Regel den individuellen Aufwand wider. Eine seriöse Wertermittlung ist keine standardisierte Dienstleistung und hängt von der Komplexität der Immobilie sowie dem Umfang des benötigten Gutachtens ab. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung.

Häufig gestellte Fragen

  • Wie finde ich den Wert einer Immobilie heraus?

    Der genaue, marktgerechte Wert einer Immobilie wird durch eine professionelle Wertermittlung ermittelt, die von einem zertifizierten Immobiliengutachter durchgeführt wird. Dieser Prozess resultiert in einem fundierten Gutachten – meist einem Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB – das den objektiven Verkehrswert Ihrer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag feststellt. 

  • Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll?

    Eine professionelle Immobilienbewertung garantiert Ihnen Objektivität und vollständige Transparenz. Unsere zertifizierten Immobiliengutachter erstellen ein Gutachten, das als rechtssichere Grundlage dient.


    Die Vorteile im Überblick:


    Rechtssicherheit: Unverzichtbar bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Erbschaft oder Scheidung.

    Marktgerechtigkeit: Vermeidung von Verlusten beim Verkauf durch einen zu niedrigen oder zu hohen Preis.

    Verhandlungsposition: Stärkung Ihrer Position gegenüber Banken, Käufern oder Behörden.

    Risikominimierung: Präzise Beurteilung von Baumängeln, Rechten und Lasten (z.B. Wohnrechte).


  • Wann ist eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll?

    Eine unabhängige Wertermittlung ist immer dann notwendig, wenn der Wert Ihrer Immobilie eine entscheidende Rolle spielt und rechtlich oder finanziell relevant ist.


    Übliche Bewertungszwecke sind:


    - An- oder Verkauf: Zur Bestimmung des realistischen Kauf- oder Verkaufspreises.

    - Finanzierung: Für die Vorlage bei der Bank (Beleihungswertgutachten).

    - Erbschaft und Schenkung: Zur fairen Verteilung des Vermögens oder für steuerliche Zwecke.

    - Scheidung: Zur Vermögensteilung und Ermittlung des Zugewinns.


  • Wie läuft die Immobilienbewertung ab?

    Die Immobilienbewertung durch unsere Sachverständigen erfolgt in mehreren klaren Schritten:


    1. Beauftragung & Datenerfassung: Sie stellen uns die grundlegenden Objektinformationen zur Verfügung.

    2. Unterlagenanalyse: Wir prüfen alle bereitgestellten Dokumente (Grundbuch, Baupläne etc.) auf Vollständigkeit und Relevanz.

    3. Ortstermin (Immobilienbesichtigung): Unser Immobiliengutachter besichtigt die Immobilie vor Ort, erfasst den Zustand, die Mängel und die besonderen Merkmale.

    4. Wertermittlung: Auf Basis der analysierten Daten und der Besichtigung berechnen wir den Verkehrswert mithilfe anerkannter Verfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren).

    5. Erstellung des Gutachtens: Das detaillierte und rechtssichere Gutachten wird erstellt und Ihnen übergeben.


  • Welche Unterlagen werden benötigt?

    Der Unterlagenbestand ist ein wichtiges Kriterium für die Bewertung. Je nach Immobilienart und Bewertungszweck können die Anforderungen variieren. Grundsätzlich ist jedoch auch eine Wertermittlung ohne Unterlagen auf Basis einer professionellen Objektbesichtigung mit gründlicher Datenaufnahme möglich. Bei weiteren Fragen zu Ihren Unterlagen kontaktieren Sie uns gerne.

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