Grundsteuer-Gutachten
Neubewertung der Bemessungsgrundlage – wir unterstützen Sie rechtssicher
Fundierte Bewertungen zur Vorlage beim Finanzamt durch unsere Gutachter von ALBERT & KEISCHGENS
Die Grundsteuer zählt zu den öffentlich-rechtlichen Lasten, die von Immobilien-Eigentümern zu tragen sind. Im Zuge der aktuellen Grundsteuerreform werden Immobilien häufig auf Basis pauschaler Bewertungsmodelle (wie dem Bundesmodell oder länderspezifischen Varianten) erfasst. Dies kann dazu führen, dass der festgestellte Grundsteuerwert den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie deutlich übersteigt – und Sie dauerhaft zu viel Grundsteuer zahlen.
Nach dem Grundsatz der Verhältnismäßigkeit sowie dem Übermaßverbot haben Sie das Recht, einen niedrigeren Immobilienwert nachzuweisen.
Der Bundesfinanzhof hat hierzu klargestellt, dass eine Korrektur spätestens dann zwingend geboten ist, wenn die steuerliche Bemessungsgrundlage den realen Verkehrswert um etwa 40 % oder mehr übersteigt. Besonders häufig entstehen Abweichungen beim Bodenwert: Der vom Finanzamt übernommene Bodenrichtwert basiert auf pauschalen Durchschnittswerten des zuständigen Gutachterausschusses und berücksichtigt die individuellen wertbeeinflussenden Eigenschaften Ihres Grundstücks oft nicht ausreichend.
Im Rahmen einer kostenlosen Vorabprüfung erhalten Sie bei uns Auskunft darüber, ob ein spezifisches Grundsteuer-Gutachten in Nordrhein-Westfalen (NRW) erfolgversprechend ist. Wenden Sie sich gerne unter den gängigen Kontaktoptionen an uns.
Ihre Vorteile im Überblick:
Detaillierte Wertermittlung
Unsere zertifizierten Gutachter ermitteln den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller wertrelevanter Faktoren, die in den Standardmodellen des Finanzamtes oft ignoriert werden. So stellen wir sicher, dass der festgestellte Grundsteuerwert den realen Gegebenheiten entspricht.
Würdigung von Mängeln und Schäden
Anders als die pauschale Immobilienbewertung der Finanzbehörden erfassen wir sämtliche wertmindernden Gegebenheiten auf Ihrem Grundstück, wie Bau- und Feuchtigkeitsschäden, Baumängel, besondere Belastungen oder überdurchschnittlichen Sanierungsbedarf.
Gerichtsfeste Dokumentation für den Einspruch
Unser Gutachten dient als belastbares Mittel im Einspruchsverfahren und sichert Ihnen eine faire, rechtskonforme Basis für die Festsetzung Ihrer Grundsteuer. Jede Bewertung beruht auf den anerkannten Bewertungsverfahren, die sich je nach Objektart in Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren unterscheiden.
In drei Schritten zu Ihrem rechtssicheren Gutachten
Wir machen es Ihnen so einfach wie möglich, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie nachzuweisen:
1) Kostenlose Vorabprüfung: Senden Sie uns Ihren Bescheid vom Finanzamt zu. Wir prüfen unverbindlich, ob die Abweichung groß genug ist, damit sich die Kosten für das Grundsteuer-Gutachten für Sie lohnen.
2) Objektbegehung durch Experten: Unsere zertifizierten Gutachter besichtigen Ihr Grundstück vor Ort. Auf diese Weise können wir Baumängel und Belastungen rechtssicher dokumentieren.
3) Erstellung des Gutachtens:
Wir fertigen für Sie ein detailliertes Verkehrswertgutachten an, das den strengen Anforderungen der Finanzbehörden und der aktuellen Rechtsprechung entspricht.
Kontaktieren Sie uns gerne für ein Gutachter zur Grundsteuerprüfung:
Häufig gestellte Fragen
Was sind Gründe für eine zu hohe Grundsteuer?
Eine überhöhte Grundsteuerlast resultiert meist daraus, dass das Finanzamt standardisierte Daten & Verfahren nutzt. Sie könnten betroffen sein, wenn:
- Der angesetzte Bodenrichtwert die tatsächliche Nutzbarkeit Ihres Grundstücks (z. B. durch Baulasten oder Topografie) nicht widerspiegelt.
- Baumängel oder ein erheblicher Sanierungsstau den Grundsteuerwert mindern müssten, aber im Bescheid nicht berücksichtigt wurden.
- Die Pauschalwerte der Grundsteuerreform die individuellen Besonderheiten Ihrer Immobilie (z. B. Denkmalschutz oder schlechte Bausubstanz) ignorieren.
Was kostet ein Grundsteuer-Gutachten?
Die Kosten für ein Grundsteuer-Gutachten hängen vom Umfang und der Komplexität der Immobilie ab. Wir bieten Ihnen jedoch eine kostenlose Vorabprüfung an. Hierbei klären wir, ob die potenzielle Steuerersparnis die Investition in eine professionelle Immobilienbewertung rechtfertigt. In der Regel amortisieren sich die Honorarkosten schnell durch die dauerhaft niedrigere Steuerlast nach einem erfolgreichen Einspruch.
Warum ist ein spezielles Grundsteuer-Gutachten in NRW sinnvoll?
Da in NRW das Bundesmodell (mit leichten Abwandlungen) gilt, ist der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts oft die einzige Möglichkeit, gegen zu hoch angesetzte Pauschalwerte vorzugehen. Ein lokales Grundsteuer-Gutachten berücksichtigt die spezifischen Marktdaten vor Ort präziser als die Finanzbehörde.
