Markt- / Verkehrswertermittlungen gemäß §194 BauGB• Markt-/ Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB• Wertindikationen• Gutachterliche Stellungnahmen• Bewertungen von Projektentwicklungsmaßnahmen• Portfoliobewertungen• Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken• Residualwertermittlung• Plausibilisierungen von Fremdgutachten• Szenarioanalysen Markt- und Beleihungswertermittlung gemäß §16 PfandBG• Markt- und Beleihungswertgutachten nach § 5 BelWertV • Markt- und Beleihungswertermittlung nach § 24 BelwertV • Wertindikationen / vorab Wertschätzungen• Wertaktualisierungen• Wertübnerprüfungen• Gutachterliche Stellungnahmen• Bautenstandsberichte• Bewertungen von Projektentwicklungsmaßnahmen• Portfoliobewertungen• Plausibilisierungen von Fremdgutachten•••Energieberatung• Vor-Ort-Energieberatung für Wohngebäude• Erstellung von individuellen Sanierungsfahrplänen (iSFP)• Erstellung von Energieausweisen• Beratung zu Fördermitteln des Bundes (BAFA / KfW)• ganzheitliche Immobilienwert- und Amortisationsrechnungen• energetische Due Diligence / Ankaufsbegleitung

Immobilienbewertung

Verlässlichkeit, Objektivität, Transparenz – die Eckpfeiler einer fundierten Immobilienbewertung

Individuelle Wertermittlungen durch unsere zertifizierten Gutachter von ALBERT & KEISCHGENS

kostenlos anfragen

Due Diligence

Intelligente Beratung nach Maß – Handlungssicherheit im An- und Verkauf

Individuelle Beratungsleistungen durch unser erfahrenes Expertenteam von ALBERT & KEISCHGENS

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Leistungen

Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf der Erstellung von Verkehrs- / Marktwertgutachten gemäß § 194 BauGB sowie von Beleihungswertgutachten gemäß § 16 PfandBG. Darüber hinaus erarbeiten wir gutachterliche Stellungnahmen und Analysen betreffend nahezu sämtliche Fragestellungen rundum den Themenkomplex Immobilien, Grundstücke, Standort- und Marktfaktoren, inkl. ganzheitlicher Consulting-Dienstleistungen.

Markt- / Verkehrswertermittlungen

gemäß § 194 BauGB

Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
Portfoliobewertungen
Wertindikationen
Bewertung von Projektentwicklungen
Residualwertermittlungen
gutachterliche Stellungnahmen
Wertfortschreibungen
Bewertung von Rechten und Belastungen
Szenarioanalysen
Plausibilisierungen von Fremdgutachten

Markt- und Beleihungswertermittlung

gemäß § 16 PfandBG

Beleihungswertgutachten nach § 5 BelWertV
Beleihungswertermittlung nach § 24 BelwertV
Wertindikationen / vorab Wertschätzungen
Wertaktualisierungen
Wertüberprüfungen
gutachterliche Stellungnahmen
Bautenstandsberichte
Bewertungen von Projektentwicklungen
Portfoliobewertungen
Plausibilisierungen von Fremdgutachten

Markt- / Verkehrswertermittlungen

gemäß § 194 BauGB

Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
Portfoliobewertungen
Wertindikationen
Bewertung von Projektentwicklungsmaßnahmen
Residualwertermittlungen
gutachterliche Stellungnahmen
Wertfortschreibungen
Bewertung von Rechten und Belastungen
Szenarioanalysen
Plausibilisierungen von Fremdgutachten

Markt- und Beleihungswertermittlung

gemäß § 16 PfandBG

Beleihungswertgutachten nach § 5 BelWertV
Beleihungswertermittlung nach § 24 BelwertV
Wertindikationen / vorab Wertschätzungen
Wertaktualisierungen
Wertüberprüfungen
gutachterliche Stellungnahmen
Bautenstandsberichte
Bewertungen von Projektentwicklungsmaßnahmen
Portfoliobewertungen
Plausibilisierungen von Fremdgutachten

Bewertungszwecke

Ziel einer jeden Immobilienbewertung ist es, Kunden den Wert, das Potential sowie das Risiko ihrer Immobilie unter qualitativen und quantitativen Gesichtspunkten sowie unter Anwendung finanz- und betriebswirtschaftlicher, baurechtlicher und bautechnischer Fachkenntnisse aufzuzeigen. Von Investmententscheidungen und Finanzierungen über Wertstreitigkeiten bis hin zu steuerlichen Zwecken richten sich unsere differenzierten Leistungen an alle gängigen Bewertungszwecke. Wir erstellen für Sie unabhängig, präzise und marktgerecht ein qualifiziertes Gutachten, das auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Übliche Bewertungszwecke sind:

Due Diligence

Die Due Diligence gilt als wichtigstes Werkzeug für die systematische Prüfung und Analyse einer Immobilie vor dem Kauf oder der Investition. Als zentrales Instrument des Risikomanagements dient sie neben der reinen Erkenntnisgewinnung ebenso als Grundlage für Preisverhandlungen, Finanzierungsentscheidungen oder Vertragsgestaltungen.

Gerade aus Käufersicht gilt es rechtzeitig sicherzustellen, dass die im Ankaufprozess getroffenen Annahmen – insbesondere über Wert, Ertrag, Zustand und rechtliche Situation der Immobilie – realistisch und belastbar sind. Die relevanten Chancen, Risiken und Werttreiber eines Objekts zu identifizieren, um eine fundierte Kaufentscheidung zu ermöglichen, ist daher die Aufgabe der Due Diligence. Ihre Einsatzgebiete sind:

Ankauf von Bestandsimmobilien
Projektentwicklungen (Neu- oder Umbau)
Portfolio-Transaktionen
Finanzierungen / Beleihungen

Due Diligence unverbindich anfragen

1. Technische Due Diligence (Tech TDD)

Prüfung des baulichen Zustands (Gebäudesubstanz, Haustechnik, Instandhaltung)
Bewertung von Sanierungs- und Modernisierungskosten
Kontrolle von Bauplänen, Genehmigungen und Brandschutzkonzepten
Einschätzung der Restnutzungsdauer und der zukünftigen Investitionsbedarfe

2. Rechtliche Due Diligence (Legal DD)

Überprüfung des Grundbuchs (Eigentumsverhältnisse, Dienstbarkeiten, Belastungen)
Kontrolle von Mietverträgen, Baulasten, Nutzungsrechten
Prüfung von Baugenehmigungen, Denkmalschutzauflagen, Planungsrecht
Identifizierung potenzieller Rechtsrisiken und Vertragskonflikte

3. Wirtschaftliche / Finanzielle Due Diligence (Financial DD)

Analyse der Ertrags- und Kostenstruktur (Mieten, Betriebskosten, Leerstände)
Plausibilisierung der Kaufpreisannahmen und Renditeberechnungen
Überprüfung von Finanzierungsmodellen und Cashflows
Bewertung der Wertentwicklungspotenziale und Exit-Szenarien

4. Steuerliche Due Diligence (Tax DD)

Analyse der steuerlichen Struktur (Grunderwerbsteuer, Körperschaftsteuer, Umsatzsteuer)
Prüfung von Steuerrisiken und Optimierungsmöglichkeiten
Bewertung von Share Deals vs. Asset Deals
Einschätzung der steuerlichen Auswirkungen auf die Gesamtrendite

5. Umwelt- und Nachhaltigkeits-Due-Diligence (Environmental / ESG DD)

Prüfung auf Altlasten oder Kontaminationen (Boden, Grundwasser, Asbest, PCB etc.)
Bewertung der Energieeffizienz und Nachhaltigkeitsstandards (ESG)
Analyse der CO₂-Bilanz und des Sanierungspotenzials im Hinblick auf gesetzliche Vorgaben
Prüfung der Klimarisiken (z. B. Hochwasser, Hitzebelastung)

An- und Verkauf

Finanzierungs- / Beleihungszwecke

Rechnungslegung / Bilanzierung

Erbschaftsangelegenheiten

Enteignung / Entschädigung

steuerliche Zwecke

Scheidung und Vermögensteilung

Betreuung und Vormundschaft

Zwangsversteigerungen

Rechtsstreitigkeiten

Schenkungen

Vermögensaufstellungen

Zwangsversteigerungen

Rechtsstreitigkeiten

Schenkungen

Vermögensaufstellungen

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Projektconsulting

Dank unseres umfangreichen Leistungsspektrums sowie eines eingespielten Teams aus erfahrenen Branchenpartnern steht Ihnen unser Büro auch für speziellere ganzheitliche Projektberatungen von A bis Z zur Seite. Entwickeln Sie mit uns Ideen und Visionen zu Ihren Immobilienprojekten; erhalten Sie maximale Übersicht und Kontrolle über die relevanten Einstands- und Zielgrößen.

Von der Ankaufsbewertung über Mietvertrags- und Mietentwicklungsfragen, Um-/ Ausbaumöglichkeiten, erforderliche Modernisierungen, energetische Sanierung bis hin zur Bewirtschaftungs- oder Abverkaufsstrategien erarbeiteten wir für Sie maßgeschneiderte Consulting-Komplettpakete.

Nehmen Sie für ein unverbindliches Erstgespräch gerne Kontakt mit uns auf.

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Bewertungsobjekte

Immobilien sind vielfältig – und kein Objekt gleicht dem anderen. Durch eine Vielzahl erstellter Markt- und Beleihungswert-gutachten, gutachterlicher Stellungnahmen und Consulting-Dienstleistungen verfügen wir über eine hohe regionale und überregionale Marktkenntnis betreffend alle gängigen Immobilien- und Nutzungsarten. Von Standardobjekten über komplexe Gewerbe- und Geschäftsimmobilien bis hin zu Spezialimmobilien bewerten wir für Sie sämtliche Asset-Klassen.