Markt- / Verkehrswertermittlungen gemäß §194 BauGB• Markt-/ Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB• Wertindikationen• Gutachterliche Stellungnahmen• Bewertungen von Projektentwicklungsmaßnahmen• Portfoliobewertungen• Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken• Residualwertermittlung• Plausibilisierungen von Fremdgutachten• Szenarioanalysen Markt- und Beleihungswertermittlung gemäß §16 PfandBG• Markt- und Beleihungswertgutachten nach § 5 BelWertV • Markt- und Beleihungswertermittlung nach § 24 BelwertV • Wertindikationen / vorab Wertschätzungen• Wertaktualisierungen• Wertübnerprüfungen• Gutachterliche Stellungnahmen• Bautenstandsberichte• Bewertungen von Projektentwicklungsmaßnahmen• Portfoliobewertungen• Plausibilisierungen von Fremdgutachten•••Energieberatung• Vor-Ort-Energieberatung für Wohngebäude• Erstellung von individuellen Sanierungsfahrplänen (iSFP)• Erstellung von Energieausweisen• Beratung zu Fördermitteln des Bundes (BAFA / KfW)• ganzheitliche Immobilienwert- und Amortisationsrechnungen• energetische Due Diligence / Ankaufsbegleitung

Immobilienbewertung

Verlässlichkeit, Objektivität, Transparenz – die Eckpfeiler einer fundierten Immobilienbewertung

Individuelle Wertermittlungen durch unsere zertifizierten Gutachter von ALBERT & KEISCHGENS

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Beleihungswertgutachten

Verlässlichkeit, Objektivität, Transparenz – die Eckpfeiler einer fundierten Immobilienbewertung

Professionelle Wertermittlungen durch unsere zertifizierten Immobiliengutachter von ALBERT & KEISCHGENS

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Leistungen

Beleihungswertgutachten

Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf der Erstellung von Verkehrs- / Marktwertgutachten gemäß § 194 BauGB sowie von Beleihungswertgutachten gemäß § 16 PfandBG. Darüber hinaus erarbeiten wir gutachterliche Stellungnahmen und Analysen betreffend nahezu sämtliche Fragestellungen rundum den Themenkomplex Immobilien, Grundstücke, Standort- und Marktfaktoren, inkl. ganzheitlicher Consulting-Dienstleistungen.

Als zentrales Instrument bei der Immobilienfinanzierung dienen unsere Beleihungswertgutachten Banken und Kreditinstituten, um die Risiken bei der Darlehensvergabe objektiv zu bewerten und den Beleihungswert anforderungsgemäß festzusetzen. Unsere Gutachten basieren auf den strengen Vorgaben des § 16 des Pfandbriefgesetzes (PfandBG) sowie der BelWertV 2022 und beinhalten detaillierte, umfangreiche Beschreibung der Lage-, Grundstücks- und Objektmerkmale, der Vermietung / Verpachtung, des Marktumfeldes sowie der sonstigen wertbestimmenden Parameter.

Der Beleihungswert wird dabei risikoavers unter Beachtung des Vorsichtsprinzips der BelWertV ermittelt und als langfristiger zeitraumbezogener Sicherheitswert unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Objektmerkmale, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen auf Bais einer langfristigen Betrachtung der Marktgegebenheiten ermittelt.

Markt- / Verkehrswertermittlungen

gemäß § 194 BauGB

Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
Portfoliobewertungen
Wertindikationen
Bewertung von Projektentwicklungen
Residualwertermittlungen
gutachterliche Stellungnahmen
Wertfortschreibungen
Bewertung von Rechten und Belastungen
Szenarioanalysen
Plausibilisierungen von Fremdgutachten

Markt- und Beleihungswertermittlung

gemäß § 16 PfandBG

Beleihungswertgutachten nach § 5 BelWertV
Beleihungswertermittlung nach § 24 BelwertV
Wertindikationen / vorab Wertschätzungen
Wertaktualisierungen
Wertüberprüfungen
gutachterliche Stellungnahmen
Bautenstandsberichte
Bewertungen von Projektentwicklungen
Portfoliobewertungen
Plausibilisierungen von Fremdgutachten

Markt- / Verkehrswertermittlungen

gemäß § 194 BauGB

Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
Portfoliobewertungen
Wertindikationen
Bewertung von Projektentwicklungsmaßnahmen
Residualwertermittlungen
gutachterliche Stellungnahmen
Wertfortschreibungen
Bewertung von Rechten und Belastungen
Szenarioanalysen
Plausibilisierungen von Fremdgutachten

Markt- und Beleihungswertermittlung

gemäß § 16 PfandBG

Beleihungswertgutachten nach § 5 BelWertV
Beleihungswertermittlung nach § 24 BelwertV
Wertindikationen / vorab Wertschätzungen
Wertaktualisierungen
Wertüberprüfungen
gutachterliche Stellungnahmen
Bautenstandsberichte
Bewertungen von Projektentwicklungsmaßnahmen
Portfoliobewertungen
Plausibilisierungen von Fremdgutachten

Beleihungswertermittlungen

Markt- und Beleihungswertgutachten
Kleindarlehensgutachten (§ 24 BelWertV)
Bautenstandsberichte
Fertigstellungsbestätigungen
Wertfortschreibungen /-aktualisierungen
Zustandsbewertungen
Beleihungsbewertung im Ausland (§ 35 BelWertV)

zentrale Verwendungszwecke

Grundlage für Kreditentscheidungen
Festsetzung von Beleihungswert und -grenze
Ableitung möglicher Kreditaufzeiten
Festsetzung der Kredit-/ Zinskonditionen
Teilnahme an Pfandbriefrefinanzierung
EK-Anrechnungserleichterung (Realkreditprivileg)
Kalkulation von Margengrößen

Bewertungsobjekte

Immobilien sind vielfältig – und kein Objekt gleicht dem anderen. Durch die Erstellung mehrerer hundert Immobiliengutachten pro Jahr verfügen unsere Sachverständigen über eine hohe regionale und überregionale Marktkenntnis betreffend alle gängigen Immobilien- und Nutzungsarten. Von Standardobjekten über komplexe Gewerbeimmobilien bis hin zu Spezialimmobilien bewerten wir für Sie sämtliche Asset-Klassen.

Wohnimmobilien:

Eigentumswohnungen
Ein-/ Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Wohnanlagen /-hochhäuser
unbebaute Grundstücke

Büro- und Handelsimmobilien:

Bürogebäude
Geschäftshäuser / Handelseinheiten
Supermärte / Discounter
Fachmärkte / Fachmarkzentren
Shopping-Center / FOC

Gewerbe- und Logistikimmobilien:

Lager- und Logistikobjekte
Betriebs-/ Werkstätten
Produktionsimmobilien
Industrie-/ Fabrikareale
Gewerbeparks

Betreiberimmobilien:

Hotels / Beherbergungsbetriebe
Gastronomieobjekte / Restaurants
Food-Courts
Tankstellen / Waschstraßen
Parkhäuser

Sozial- und Bildungsimmobilien:

Alten-/ Pflegeheime
Kliniken / Krankenhäuser
Wohnheime / Studentenapartmens
Schulen / Hochschulen
Kindergärten (Kitas)

Freizeitimmobilien:

Sportstätten (z. B. Tennisanlagen)
Hallen- und Freizeitbäder
Event-/ Veranstaltungsstätten
Messegebäude /-anlagen
Kinos / Theater

Darüber hinaus bewerten wir ebenso Nischenobjekte mit geringer Marktgängigkeit, wie etwa Klöster, Bahnhöfe, Flughäfen, Güterverkehrszentren, Schrottplätze, Landwirtschaftsobjekte oder Solar- und Biogasanlagen. Treten Sie jederzeit mit besonderen Herausforderungen auf uns zu – unsere erfahrenen Experten stehen Ihnen zur Verfügung.

Bewertungszwecke

Ziel einer jeden Immobilienbewertung ist es, Kunden den Wert, das Potential sowie das Risiko ihrer Immobilie unter qualitativen und quantitativen Gesichtspunkten sowie unter Anwendung finanz- und betriebswirtschaftlicher, baurechtlicher und bautechnischer Fachkenntnisse aufzuzeigen. Von Investmententscheidungen und Finanzierungen über Wertstreitigkeiten bis hin zu steuerlichen Zwecken richten sich unsere differenzierten Leistungen an alle gängigen Bewertungszwecke. Wir erstellen für Sie unabhängig, präzise und marktgerecht ein qualifiziertes Gutachten, das auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Übliche Bewertungszwecke sind:

An- und Verkauf

Finanzierungs- / Beleihungszwecke

Rechnungslegung / Bilanzierung

Erbschaftsangelegenheiten

Enteignung / Entschädigung

steuerliche Zwecke

Scheidung und Vermögensteilung

Betreuung und Vormundschaft

Zwangsversteigerungen

Rechtsstreitigkeiten

Schenkungen

Vermögensaufstellungen

Zwangsversteigerungen

Rechtsstreitigkeiten

Schenkungen

Vermögensaufstellungen

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Bewertungsobjekte

Immobilien sind vielfältig – und kein Objekt gleicht dem anderen. Durch eine Vielzahl erstellter Markt- und Beleihungswert-gutachten, gutachterlicher Stellungnahmen und Consulting-Dienstleistungen verfügen wir über eine hohe regionale und überregionale Marktkenntnis betreffend alle gängigen Immobilien- und Nutzungsarten. Von Standardobjekten über komplexe Gewerbe- und Geschäftsimmobilien bis hin zu Spezialimmobilien bewerten wir für Sie sämtliche Asset-Klassen.